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中新網12月東森房屋31日電 央視昨日報道稱，上市房企萬科自行清算但未及時徵繳入庫的土地增值稅就超過了44億元。面對質疑，萬科今日發佈公告稱，不存在應繳未繳土地增值稅。
萬科方面表示，根據《關於房地產開發 企業土增值稅清算管理辦法的通知》及貸款《土地增值稅清算管理規程》的規定，應進行土地增值稅清算的條件為：(一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的； (三)直接轉讓土地使用權的。
萬科反駁央視報道稱，經核實，報道涉及的四個項目，均不滿足上述條件中任何一條，不屬於“應進行土地增值稅清算”的情況。其中，廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為 49%有巢氏房屋 ，遠未達到土地增值稅清算條件；吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算前毛利率僅為為16% ，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於金額，屬於應退稅項目；廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間為2013年12月。
萬科稱，根據會計準則的要求，在房地產項目生確認收入時，應根據確認收入和配比的成本，基於謹慎性原則裝潢，對未來可能繳納的土地增值稅進行合理估計，並預提準備金。此預提為企業會計處理程序，與企業現時納稅義務無關。預提金額僅為企業自身的估計，未來確定企業實際納稅義務時，稅務機關另有計算方法和程序，不會以企業自測數據作為依據。(中新網房產頻道) （原標題：萬科反駁“欠稅門”:不存在應繳未繳土地增值稅）
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